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地下室防水采用墙外衬砌防水施工，地下室防水施工方案除对周边结构的水泥墙及其内面采取防水措施外，为地下室堵漏施工要求，再在其上增设一道墙外式内墙在主墙里面。地下室防水方案设计虽多加强，有助于排水，但造价较高，围护结构墙体不容易充分干燥，更难以保证柱子、墙体混凝土接缝位置等的水密性。

广州地下室防水推荐采用“刚柔并济”的复合型设计，让其形成“多材组合，多道设防，优势互补，保证长效”的防水层，免除后患。水泥基渗透结晶型防水材料。水泥基渗透结晶型防水材料是一种适用于地下室的刚性防水材料，以硅酸盐水泥，石英砂（可掺或不掺）为主要组分，混入活性化学制作而成。

地下室防水不单要了解施工，需注意一些安全知识，建立作业人员安全生产责任制，加强安全教育。地下室防水作业人员属于特殊工种，必须持证上岗，不得无证操作。同时，在地下室防水工程中加强防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，施工时必须注意防火安全，消防设备到位，随时预防火灾发生。

第二种原因就是屋顶的防水材料用的都是比较低质的，也就是不合格，不好的材料。这两类情况都是zui常见的，比较多都是因为这两者原因，但是无论是什么原因都好，只有一种屋顶防水补漏的，也就是要依靠其他的材料去进行后期的补救。

地下室防水采用外防外贴防水法，即底板铺层防水卷材，待围护结构墙体完成施工后，再将外立面卷材（防水层）直接铺在围护结构外墙上，然后对地下室防水施工采取防护措施。这种地下室防水施工方案的亮点是，随着时间的推移，混凝土周围的结构墙体将逐步干燥，可以有效预防室内，但当基坑采取大开挖和桩支撑时，必须采取措施解决水平支护场地影响地下室渗漏的问题。

地下室防水亦可使用外防内贴法，是将底板层刷一道***性保护墙，待全部完成后，然后将卷材（防水层）铺设在***性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层完成后，再浇筑周边结构混凝土。本地下室防水施工方案是一种地下室堵漏施工，受施工的，难以实施外防外贴法。

结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有比较多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即便经过各种手段了混凝土本身的密实性，地下室渗漏刚性结构仍不能抵抗诸如地震，温差变形，不均匀降沉等外力的效果，因而结构出现裂痕，形成渗水通道。有些工程的地下室，底板未设计防水层，或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，导致防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏，这种现象zui常见。材料原防水混凝土原料选用不好，水泥标号过低，过期结块，骨料粒径不符要求，含泥量过大，外加剂不合格等造成地下室渗漏。柔性附加防水层选材不当。如使用高耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡，使用的防水卷材厚度太小，不容易损毁，涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏，选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂痕，另外，当前地下室结构多使用泵送防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，导致结构产生干缩裂痕。其他原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，无法起到防水作用地下室渗漏。施工原地基处理不好，建筑物产生不均匀降沉，造成结构开裂和防水层地下室渗漏防水混凝土施工欠佳。

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